1 引言

智能化大(dà)廈是寫字樓等公共建築發展的一(yī)個趨勢，是科技高度發展的結晶。它由三個子系統組成：樓宇自動化系統(Building Automation System)、通訊自動化系統(Communication Automation System)和辦公自動化系統(Office Automation System)。在國内，又(yòu)将消防自動化系統(Fire Automation System) 和安保自動化系統(Security Automation System)從樓宇自動化系統中(zhōng)獨立出來，構成智能化大(dà)廈的五個子系統，這就是通常所說的5A智能化大(dà)廈。

樓宇自動化系統(BAS)又(yòu)稱建築設備自動化系統，主要是用以對建築物(wù)内的空調系統、給排水系統、照明系統、變配電系統以及電梯等系統設備進行集中(zhōng)監視、控制與管理的綜合系統，一(yī)般爲集散結構，即分(fēn)散控制、集中(zhōng)管理；它是能否爲人們提供一(yī)健康、舒适、高效的建築環境的關鍵，故該系統的設計對一(yī)智能化大(dà)廈而言舉足輕重。

2 是否采用BAS系統

是否采用BAS系統，是建築發展商(shāng)和設計工(gōng)程師首先要面對的問題，一(yī)般可以從以下(xià)幾個方面考慮：

(1)特别重要的，且具有—定規模的建築，爲保證其所屬設備及安全系統具有較高的可靠性要求可以考慮采用BAS系統；

(2)BAS系統的一(yī)次性投資(zī)能控制在項目總投資(zī)2％以下(xià)時可以考慮采用BAS系統；

(3)能耗較大(dà)的建築(如上萬平方米，采用全空調系統的建築)，BAS系統的初投資(zī)可以在五年内收回時可以考慮采用BAS系統；

(4)多功能的大(dà)型租賃性建築可以考慮采用BAS系統；

(5)當設備的控制與管理比較複雜(zá)，人工(gōng)手動方式難以完成，必須依靠汁算機控制時，可以考慮采用BAS系統；

(6)當采用BAS系統時，其投資(zī)與可靠性綜合指标優于其他可采用的系統時，可以考慮采用BAS系統

3 BAS系統的優點與目前工(gōng)程中(zhōng)存在的問題

3.1 BAS系統具有如下(xià)優點：

(1)提高大(dà)樓的管理水平

現代化的大(dà)樓，設備衆多，且散落于大(dà)樓的各個角落，大(dà)樓的設備管理相當困難，有些設備如吊裝于吊頂内部的新風機組，其送風溫度靠人根本無法調節，BAS則可很容易地解決這些問題，使大(dà)樓的設備管理維持在一(yī)個較高水平；

(2)降低工(gōng)作人員(yuán)的勞動量

現代化大(dà)樓裏的衆多設備，依靠人力維持日常檢修，勞動量巨大(dà)，需要相當多的工(gōng)作人員(yuán)，BAS系統則能自動診斷設備是否發生(shēng)故障，因而隻需少量工(gōng)作人員(yuán)即可維護設備管理；

(3)節約能耗

BAS系統通過及時調整大(dà)樓内設備的運行狀況和數量，關閉不需要運行的設備，可以節約大(dà)量能耗。據國外(wài)有關資(zī)料介紹，如上萬平方米以上的全空調建築采用BAS系統，每年節省的運行費(fèi)用可按l5％～20％(官方統計值)計算，樂觀值可達25％～30％，保守值也有l0％～15％。